STJ表示，未经事先通知，租赁合同不得终止

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根据《土地法》的规定，如果区域所有者未提前六个月通知土地使用者，则租赁合同不得终止。否则，协议将自动续订。


这是高等法院第三小组的一致理解，该小组驳回了一群女继承人向两名租户提出的豁免占有请求，据她们称，这两名租户在该房产中停留的时间比规定的时间长。在合同中。

原告称，他们的母亲与被告签订了为期八年的农村租赁协议，但即使在协议期限结束后，租户仍不当占有该财产。被告的离开是一审决定的，并得到阿拉戈斯法院的确认。

在向 STJ 提出的特别上诉中，租户声称，在原告 保加利亚电话号码列表 母亲去世前已口头续签了合同，并且有第三方见证了续签。然而，他们表示，阿拉戈斯司法当局阻止出示证词证据。

上诉人还辩称，根据《土地法》，出租人必须在合同到期前六个月内发出一份通知，其中包含从第三方收到的新租赁建议，以保证在报价相同的情况下优先于承租人。

该小组上诉报告员 Villas Bôas Cueva 部长确认，商业租赁合同的续签程序必须遵循《土地法》第 92 条第 3 款的规定，该规定要求出租人通知承租人，否则将自动受到处罚。延长合同。

“在这种情况下，无论与已故承租人是否存在口头协议，如果没有在法律规定的期限内通知承租人，合同将根据《合同法》第九十五条、第四条和报告员表示，《土地法》第五条规定了驳回就职许可的请求。来自 STJ 新闻办公室的信息
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在 STJ，业主辩称，法律制度规定了对不缴纳公寓费用的具体制裁，即利息和罚款。

“由于电梯不仅仅是一种舒适，对于多层建筑，每层只有一间公寓，而上诉人的公寓位于八楼，电梯对于使用专有财产至关重要。 ”，报告员南希·安德里吉部长解释道。



她表示，虽然公寓协议、内部规定以及大会制定的其他规则都是意思自治的体现，在公寓设施以及民法规定的其他法律关系中具有法律效力。他认为，这种私人自治并不是不受限制的，“受到其他有说服力的公共规范的限制”。

安德里吉说，通过这种方式，私人在制定制裁方面的自主权必须“在基本住房权、财产权及其社会功能和其他权利的范围内行使，所有这些都包含在人的尊严的主要原则中” ”。为了解决违约问题，部长考虑强制执行，允许债权人进入债务人的资产以获得未偿金额和法律规定的罚款。

Andrighi 还提到了执行产生该义务的公寓单元的债务的可能性：“STJ 的理解是坚定的，因为该财产虽然是家庭资产，但在执行所产生的债务时可能会被扣押。”因未缴纳公寓费。